年轻女子阿玲搬进一栋旧式唐楼，却频繁在镜中看到诡异鬼影。随着调查，她发现这栋楼曾是60年代一家戏院，女演员苏珊在演出时惨死，怨气不散。阿玲被鬼影缠身，几乎精神崩溃。在邻居法师的帮助下，她了解到苏珊是被情人谋杀，真相被掩盖。阿玲决定找出当年凶器，为苏珊超度。最终，她在戏院后台找到埋藏的匕首，怨灵得以安息，镜中鬼影消失。影片融合粤剧元素，惊悚中带着对旧时代的哀叹。